월세 수익형 부동산, 초보도 고를 수 있다! 매물 보는 법 5가지
고금리 시대, 안정적인 월세 수익을 기대하는 사람들이 늘고 있어요.
하지만 무작정 투자하면 공실·수익률 저하 위험!
월세 수익이 잘 나오는 매물을 고를 때 꼭 봐야 할 핵심 포인트를 정리해드립니다.
1. 좋은 입지인가?
역세권(도보 5분), 대학가, 병원·오피스 인근 등 유동인구 많은 곳이 월세 수요도 높아요.
월세 수익형 부동산은 ‘입지’가 70%!
2. 구조와 평형이 적당한가?
원룸, 투룸, 풀옵션 소형 평형은 월세 회전율이 빠릅니다.
신혼부부·자취생 수요가 많은 구조면 Good!
3. 공실률과 수익률을 체크했나요?
주변 매물 수 많고, 비어 있는 집이 많다면 공실 리스크 있어요.
예상 수익률 = (월세 × 12) ÷ (매매가 - 보증금)
예: 보증금 500만 / 월세 40만 / 매매가 9천만 → 수익률 약 5.6%
4. 관리비가 합리적인가요?
관리비가 지나치게 높으면 세입자가 꺼려할 수 있어요.
임대 수익 = 월세 - 공실 - 관리비임을 명심!
5. 직접 보고 주변 확인했나요?
현장 방문은 필수!
건물 상태, 주변 상권, 편의시설까지 꼼꼼히 살펴야 공실 없는 안정 수익 가능.
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📌 오늘의 핵심 요약
- 월세 수익형 매물은 입지, 구조, 공실률이 핵심
- 수익률 계산 & 현장 확인은 반드시 직접!
- 부동산 앱 활용해 주변 시세와 비교하며 분석
